若木台の一戸建て相場
福岡県福津市若木台 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福津市若木台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約126件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,480万円。木造（1,913万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,480万
木造
105件
1,913万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
1,909万
100〜120㎡
55件
2,084万
120〜150㎡
25件
1,866万
150㎡以上
13件
3,453万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,483万
6〜8m
62件
1,990万
8m以上
43件
2,205万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,170万円
取引実績
126件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,578万円
18件
３ＬＤＫ
2,560万円
5件
５ＬＤＫ
2,033万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
2件
５ＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
・５ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
若木台は福津市内14地区中10位（上位29%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の宮司とは19%の差。