宮司の一戸建て相場
福岡県福津市宮司 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福津市宮司の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約94件、前年比-37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,147万円。木造（2,453万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,147万
木造
82件
2,453万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,413万
100〜120㎡
54件
2,622万
120〜150㎡
11件
1,725万
150㎡以上
10件
3,077万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,166万
6〜8m
43件
2,841万
8m以上
12件
3,224万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼37.1%
平均価格
2,616万円
取引実績
94件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
8万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
740㎡〜
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
1500㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
240㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
宮司は福津市内14地区中9位（上位36%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の花見が浜とは1%の差。
宮司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市宮司４丁目８４３番５ | 4.3万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 福間 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）