宮司の土地相場
福岡県福津市宮司 | 135件の成約データ
福岡県福津市宮司の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約135件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宮司の土地
推定坪単価
167,899円/坪
推定総額
1,679万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
1,757万円
取引実績
135件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+143.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2026年第1四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
157坪〜（520㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
245坪〜（810㎡〜）
19.2万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
宮司は福津市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の東福間とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜12位）
宮司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市宮司４丁目８４３番５ | 4.3万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 福間 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）