東福間の土地相場
福岡県福津市東福間 | 47件の成約データ
福岡県福津市東福間の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東福間の土地
推定坪単価
205,955円/坪
推定総額
1,648万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,264万円
取引実績
47件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+66.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
東福間は福津市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の西福間とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜12位）
東福間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市東福間７丁目１５６８番１１３外 | 5.0万/㎡ | +11.0% | 住宅 | 東福間 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）