西福間の土地相場
福岡県福津市西福間 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市西福間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約128件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,004円高くなります。
4m未満
8件
18万/坪
4〜6m
38件
22万/坪
6〜8m
59件
23万/坪
8m以上
22件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
27万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
長方形
34件
23万/坪
ほぼ長方形
40件
23万/坪
ほぼ正方形
11件
23万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
正方形
5件
20万/坪
不整形
14件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
14件
25万/坪
北西
8件
24万/坪
南東
14件
24万/坪
南
24件
24万/坪
南西
13件
23万/坪
北
23件
21万/坪
西
16件
21万/坪
東
15件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,317万円
取引実績
128件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+95.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
西福間は福津市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の花見の里とは2%の差。
西福間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市西福間１丁目３６９３番４９ | 5.7万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 福間 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）