津屋崎の土地相場
福岡県福津市津屋崎 | 179件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市津屋崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約179件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,189円高くなります。
4m未満
28件
9万/坪
4〜6m
84件
15万/坪
6〜8m
32件
19万/坪
8m以上
31件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて268%の差があります。
ほぼ正方形
16件
28万/坪
長方形
53件
15万/坪
台形
10件
14万/坪
不整形
22件
14万/坪
ほぼ台形
17件
13万/坪
ほぼ長方形
51件
13万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
北西
17件
23万/坪
南
18件
16万/坪
北東
42件
15万/坪
南東
22件
14万/坪
東
14件
14万/坪
南西
41件
13万/坪
西
5件
12万/坪
北
19件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
16件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
1,242万円
取引実績
179件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪2万円へ、18年間で87.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2025年第3四半期
7,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
19.3万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2025年第2四半期
190万円
26坪〜（85㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
151坪〜（500㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
136坪〜（450㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
津屋崎は福津市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の宮司浜とは12%の差。
津屋崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市津屋崎７丁目１４８１番７ | 3.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 福間 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）