宮司浜の土地相場
福岡県福津市宮司浜 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市宮司浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約58件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,172円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
35件
17万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（14万円）と比べて46%の差があります。
長方形
16件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
不整形
7件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
4件
27万/坪
北東
8件
21万/坪
北
8件
21万/坪
南西
7件
18万/坪
東
5件
17万/坪
北西
6件
16万/坪
西
8件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,554万円
取引実績
58件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200万円
269坪〜（890㎡〜）
26.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
185坪〜（610㎡〜）
18.4万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
257坪〜（850㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
390万円
118坪〜（390㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
320万円
100坪〜（330㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
440万円
130坪〜（430㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
宮司浜は福津市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の宮司とは6%の差。