西福間の一戸建て相場

Name: 西福間の一戸建て相場データ（福津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福津市西福間 | 219件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福津市西福間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約219件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西福間の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,165万円

うち土地分

3,653万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,582万円。木造（2,593万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,582万

37件

鉄骨造

3,142万

4件

木造

2,593万

156件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,740万

5件

80〜100㎡

2,275万

27件

100〜120㎡

2,591万

108件

120〜150㎡

3,222万

47件

150㎡以上

4,402万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,434万

6件

4〜6m

2,290万

42件

6〜8m

2,938万

133件

8m以上

3,134万

26件

西福間 15.1万/㎡福津市内 3位/14地区

平均㎡単価

15.1万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

3,146万円

取引実績

219件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,235万円

20件

３ＬＤＫ

2,660万円

5件

５ＬＤＫ

2,550万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

3件

３ＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 165㎡〜 23.0万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 150㎡〜 22.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福津市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	60,263	-
2017	63,079	-
2019	66,253	+1,343
2021	67,851	+613
2023	68,793	+393
2024	69,201	+545

所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%

福津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福津市の一戸建てマップ

福津市内のエリアランキング

西福間は福津市内14地区中3位（上位79%）。単価15.1万/㎡。 1つ上のあけぼのとは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 日蒔野

19.4万

+28%

2 あけぼの

16.2万

+7%

3 西福間 ◀

15.1万

―

4 花見が丘

14.8万

-2%

5 福間南

14.7万

-3%

中価格帯（6〜10位）

6 花見の里

14.3万

-5%

10 若木台

10.2万

-33%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 宮司浜

10.1万

-33%

14 光陽台

8.2万

-46%

他 2 地区

最寄り駅の相場

西福間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福津市西福間１丁目３６９３番４９	5.7万/㎡	+6.2%	住宅	福間 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西福間の他の不動産相場

🏞️ 土地

西福間の土地相場 →