花見が浜の一戸建て相場
福岡県福津市花見が浜 | 37件の成約データ
福岡県福津市花見が浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,573万
100〜120㎡
24件
2,396万
120〜150㎡
4件
1,137万
150㎡以上
3件
4,274万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,947万
4〜6m
13件
1,729万
6〜8m
13件
2,454万
8m以上
3件
4,175万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
2,344万円
取引実績
37件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
28万
'08'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2021年第3四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
花見が浜は福津市内14地区中8位（上位43%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の中央とは15%の差。
花見が浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７ | 5.5万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 福間 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）