中央の土地相場
福岡県福津市中央 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福津市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約103件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,223円高くなります。
4m未満
20件
26万/坪
4〜6m
47件
29万/坪
6〜8m
21件
30万/坪
8m以上
12件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて74%の差があります。
台形
3件
51万/坪
ほぼ正方形
7件
36万/坪
ほぼ台形
16件
33万/坪
長方形
11件
32万/坪
不整形
23件
31万/坪
ほぼ長方形
26件
30万/坪
ほぼ整形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
6件
39万/坪
南
23件
34万/坪
西
16件
33万/坪
東
15件
32万/坪
南西
8件
31万/坪
北
14件
30万/坪
南東
7件
29万/坪
北西
14件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,342万円
取引実績
103件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+163.8%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
91坪〜（300㎡〜）
58.4万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
166坪〜（550㎡〜）
31.3万/坪
2024年第4四半期
260万円
88坪〜（290㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
94坪〜（310㎡〜）
58.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
97坪〜（320㎡〜）
37.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
中央は福津市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の日蒔野とは10%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市中央３丁目２７３８番１０ | 9.3万/㎡ | +5.1% | 銀行 | 福間 300m |
| 福津市中央４丁目３５８４番２外 | 6.8万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 福間 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）