グランコート新室見
福岡県福岡市西区福重4丁目20-12 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、5年間で69.4%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,031万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,031万 | 1,656万 | 2,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて7.9万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23万/㎡
4-7階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重4丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 69.58m² ～ 69.58m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート新室見 | 1994 | 28戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| オリエントハイツ新室見１ | 1984 | 49戸 | - | - |
| アンピール第３新室見 | 1989 | 38戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| オリエントハイツ新室見２ | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| パークアソシア室見河畔 | 2018 | 58戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| ロイヤルマンション新室見 | 1989 | 35戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| アンピール第５新室見 | 1991 | 97戸 | 37.3万 | 2,380万 |
| アンピール新室見 | 1985 | 25戸 | 29.6万 | 1,790万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 26.4万 | 34.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。