朝日プラザ姪浜南
福岡県福岡市西区石丸3丁目17-42 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、9年間で102.9%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,154万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,154万 | 1,430万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
28.4万/㎡
3階以上
2件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸3丁目17-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 熊谷建設 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩20分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ姪浜南 | 1989 | 20戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| ロイヤルマンションながら野 | 1990 | 19戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| アムール姪浜２ | 1999 | 49戸 | 36.8万 | 2,650万 |
| 生の松原サンハイツ１０ | 1980 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション生の松原 | 1990 | 37戸 | 31.7万 | 1,898万 |
| 生の松原サンハイツ１ | 1979 | 40戸 | - | - |
| アムール姪浜南 | 2005 | 38戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| 十郎川サンハイツ１９号棟 | 1979 | 30戸 | 17.9万 | 1,790万 |
| 十郎川サンハイツ１８号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 十郎川サンハイツ１５号棟 | 1982 | 45戸 | 15.4万 | 1,240万 |
| ネオステージ福重 | 1998 | 48戸 | 37.9万 | 2,790万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 22.2万 | 19.5万 | 29.5万 | 30.6万 | 36.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。