エメラルドマンション今宿
福岡県福岡市西区横浜2丁目7-3 | 築42年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は10万/㎡へ、12年間で31.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2024年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・12件）で、平均822万円です。2LDKが最も高く平均1,302万円、3LDKは平均733万円です。
ー
800万
4件
2LDK
1,302万
2件
3DK
822万
12件
3LDK
733万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 800万 | 732万 | 876万 |
| 2LDK | 2件 | 1,302万 | 1,074万 | 1,529万 |
| 3DK | 12件 | 822万 | 718万 | 1,021万 |
| 3LDK | 6件 | 733万 | 480万 | 909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（12.0万円）と比べて1.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
13件
12万/㎡
3階以上
12件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区横浜2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.98m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 橋爪工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立玄洋小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション今宿 | 1984 | 37戸 | 11.8万 | 680万 |
| クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス | 2026 | 77戸 | - | - |
| スカイハイツ今宿 | 1990 | 49戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| 今宿パークマンション | 1990 | 26戸 | 28.5万 | 2,000万 |
| シティライフ今宿駅３ | 2002 | 37戸 | 37.5万 | 3,380万 |
| MJR九大学研都市レジデンス | 2017 | 161戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| シーサイドマンション松原 | 1984 | 36戸 | 30.7万 | 1,490万 |
| サングレート今宿オーシャンテラス | 2021 | 36戸 | 49.4万 | 3,600万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 11.6万 | 13.9万 | - | 10.0万 |
| 3DK | - | 11.9万 | 11.3万 | 11.8万 | - | 18.2万 | 17.1万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 653万 | 11.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 653万 | 11.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 653万 | 11.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 580万 | 9.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 580万 | 9.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 590万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 580万 | 10.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額62,000円。3LDKなら月額62,000円が相場です。
3DK
55,000〜58,000円
57,000円
3LDK
56,000〜65,000円
62,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 863円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 995円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。