西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-3 | 築31年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 81.35㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,437万円です。4LDKが最も高く平均3,871万円、3LDKは平均3,437万円です。
3LDK
3,437万
15件
4LDK
3,871万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,437万 | 2,719万 | 4,122万 |
| 4LDK | 2件 | 3,871万 | 3,541万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（32.2万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
3件
32.2万/㎡
4-7階
13件
33.7万/㎡
8階以上
2件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 79.99m² ～ 98.32m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田・旭建設共同企業体 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩33分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館 | 1995 | 77戸 | 42.7万 | 4,200万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館 | 1996 | 82戸 | 35.4万 | 2,890万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト | 2002 | 672戸 | 50.9万 | 4,480万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館 | 1995 | 75戸 | 44.3万 | 3,830万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館 | 1996 | 120戸 | 43.3万 | 4,300万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート３号棟 | 1992 | 25戸 | 39.8万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート２号棟 | 1993 | 63戸 | 42.4万 | 4,480万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館 | 1997 | 138戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 | 1996 | 44戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート１号棟 | 1992 | 32戸 | 32.7万 | 2,880万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート４号棟 | 1992 | 35戸 | 34.5万 | 3,180万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 31.6万 | 42.7万 |
| 3LDK | 30.5万 | 28.3万 | 37.4万 | 32.4万 | 31.3万 | 31.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。