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イニシア愛宕浜

福岡県福岡市西区愛宕浜4丁目1-2 | 築18年 | 114戸

推定相場
イニシア愛宕浜
最新データ
2024年2月
売買41件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（41.0万円）を37.5%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を52.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,500〜163,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均4,322万円です。4LDKが最も高く平均5,724万円、ーは平均4,234万円です。
ー
2件
4,234万
2LDK
5件
4,253万
3LDK
21件
4,322万
3SLDK
4件
4,818万
4LDK
9件
5,724万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,234万 3,780万 4,687万
2LDK 5件 4,253万 3,670万 5,000万
3LDK 21件 4,322万 3,686万 5,775万
3SLDK 4件 4,818万 4,164万 5,173万
4LDK 9件 5,724万 4,460万 7,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（41.3万円）と比べて2.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
41.3万/㎡
19件
4-7階
43.6万/㎡
17件
8階以上
43.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜4丁目1-2
築年月2008年5月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数114戸
専有面積77.87m² ～ 125.27m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社澄男工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
愛宕浜四丁目バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩1分

学区情報

小学校
愛宕浜小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア愛宕浜 2008 114戸 56.4万 4,390万
グランフォーレマリナ通り 2010 29戸 45.8万 3,480万
東栄ビバシティ姪浜 1996 114戸 46.4万 3,880万
コアマンションマリナガーデン 1997 59戸 41.7万 3,100万
ロイヤルアーク姪浜 2002 218戸 54.8万 4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル 2002 218戸 54.8万 4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト 2002 218戸 42.9万 4,080万
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ 2022 45戸 67.0万 4,080万
フォーラム姪浜エミネンス 1989 49戸 19.9万 890万
パークスクエア姪浜 2007 136戸 56.0万 4,480万
ロイヤルマンション姪浜３ 1992 33戸 42.6万 3,190万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
3LDK 37.4万 43.1万 41.7万 42.2万 39.4万 46.9万 49.5万 48.5万
2LDK - 38.4万 - - 39.8万 - - 56.4万
4LDK 41.6万 41.2万 47.0万 - - - 46.3万 -
ー - - - - - 44.5万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.55万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 4,390万 56.38万/㎡
2023年8月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.24万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.93万/㎡
2023年4月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.3万/㎡
2023年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,490万 47.46万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.34万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,150万 49.24万/㎡
2022年3月 7〜8階 ー 80㎡〜 3,600万 44.51万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.66万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,600万 46.22万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,240万 38.44万/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.8万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,240万 38.44万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 3,080万 38.69万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 3,250万 40.83万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.1万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.8万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.73万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.03万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.21万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.48万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.73万/㎡
2017年5月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 4,630万 45.93万/㎡
2017年12月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,300万 39.35万/㎡
2017年12月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 4,850万 48.11万/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,990万 38.4万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.1万/㎡
2016年4月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,350万 41.22万/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.44万/㎡
2015年4月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 4,190万 41.57万/㎡
2014年9月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 3,200万 37.97万/㎡
2014年9月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 3,300万 39.15万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.54万/㎡
2014年4月 5〜6階 ー 75㎡〜 2,990万 37.56万/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,800万 40.16万/㎡
2013年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.55万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.27万/㎡
2013年11月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 37.65万/㎡
2013年11月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,250万 44.92万/㎡
2013年10月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 3,030万 38.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額164,789円。4LDKなら月額169,917円が相場です。
2LDK
140,833円
135,000〜145,000円
3LDK
164,789円
150,000〜230,000円
3SLDK
170,000円
165,000〜180,000円
4LDK
169,917円
135,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
32件
20〜30万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,040円/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,137円/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,947円/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,110円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,780円/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,780円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,839円/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,854円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 151,000円 1,867円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,967円/㎡
2020年10月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 165,000円 1,967円/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,427円/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,786円/㎡
2018年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,849円/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,821円/㎡
2018年4月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,902円/㎡
2018年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,427円/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,798円/㎡
2018年1月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 165,000円 1,967円/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,758円/㎡
2018年11月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,797円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,821円/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,957円/㎡
2017年7月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,146円/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,798円/㎡
2017年7月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,875円/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,040円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,978円/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,884円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。