エイルマンション姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-26 | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の53.8万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、4年間で27.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,403万円です。2LDKが最も高く平均4,763万円、3LDKは平均4,403万円です。
2LDK
4,763万
3件
3LDK
4,403万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,763万 | 4,329万 | 4,980万 |
| 3LDK | 4件 | 4,403万 | 3,770万 | 4,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（59.7万円）と比べて8.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
2件
59.7万/㎡
4-7階
4件
62.3万/㎡
8階以上
2件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
姪の浜バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩7分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| エステートモア姪浜 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 750万 |
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| MJR姪浜シティ | 2008 | 35戸 | 69.9万 | 6,780万 |
| ロイヤルアークルミエ姪浜 | 2005 | 58戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| ファーネスト姪浜ルシエ | 2021 | 44戸 | 69.5万 | 5,420万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
| ザ・サンパーク姪浜 | 2027 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.9万 | 68.3万 | 68.3万 |
| 3LDK | 53.8万 | 65.6万 | - | 63.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,440万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。