エンゼルマリナコート姪浜弐番館

福岡県福岡市西区姪の浜3丁目32-16 | 築32年 | 36戸

推定相場

エンゼルマリナコート姪浜弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で69.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,484万円です。2SLDKが最も高く平均2,675万円、3DKは平均2,477万円です。

2SLDK

3件

2,675万

3DK

2件

2,477万

3LDK

16件

2,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,675万	2,584万	2,720万
3DK	2件	2,477万	2,477万	2,477万
3LDK	16件	2,484万	2,163万	3,027万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

10件

4-7階

29.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜3丁目32-16
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	61.23m² ～ 84.30m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

愛宕浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルマリナコート姪浜弐番館	1994	36戸	39.2万	2,650万
エンゼルマリナコート姪浜壱番館	1993	13戸	21.5万	1,280万
アーベイン姪の浜マリナステージ４号棟	1996	-	-	-
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス	2020	21戸	61.1万	4,780万
アーベイン姪の浜マリナステージ	1998	42戸	-	-
アーベイン姪の浜マリナステージ１号棟	1998	42戸	30.2万	2,490万
エンゼルマリナコート姪浜参番館	1994	110戸	41.1万	2,780万
ザ・サンパーク姪浜	2027	42戸	-	-
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ	2022	45戸	67.0万	4,080万
グランピアマンション姪浜	1994	27戸	27.9万	1,980万
ダイナコート姪浜	1989	23戸	13.0万	300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.4万	25.9万	29.3万	32.2万	-	33.5万	39.0万	39.2万
2SLDK	-	-	-	-	38.3万	36.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.21万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.01万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.77万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.07万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.69万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.77万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.32万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.32万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.21万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.44万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.85万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.3万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.53万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.18万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.54万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.18万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.01万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.42万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.45万/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額107,923円。

3LDK

107,923円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,849円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,509円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,222円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,289円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,304円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,450円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,611円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。