東栄ビバシティ姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目9-24 | 築30年 | 114戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で94.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2020年には103,750円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均2,785万円です。4LDKが最も高く平均3,350万円、3LDKは平均2,785万円です。
3LDK
2,785万
28件
4LDK
3,350万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,785万 | 2,103万 | 3,573万 |
| 4LDK | 6件 | 3,350万 | 2,833万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
22件
33.4万/㎡
4-7階
8件
33.8万/㎡
8階以上
4件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 84.57m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東栄ビバシティ姪浜 | 1996 | 114戸 | 46.4万 | 3,880万 |
| コアマンションマリナガーデン | 1997 | 59戸 | 41.7万 | 3,100万 |
| グランフォーレマリナ通り | 2010 | 29戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ロイヤルアーク姪浜 | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークセントラル | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークウエスト | 2002 | 218戸 | 42.9万 | 4,080万 |
| ウェルグラン姪浜マリナヒルズ | 2022 | 45戸 | 67.0万 | 4,080万 |
| イニシア愛宕浜 | 2008 | 114戸 | 56.4万 | 4,390万 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| パークスクエア姪浜 | 2007 | 136戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| アソシア姪浜 愛宕テラス | 2024 | 65戸 | 77.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.7万 | 38.0万 | - | - | 46.4万 |
| 3LDK | 34.3万 | 31.0万 | 37.0万 | 32.6万 | 38.1万 | 41.1万 | 43.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
90,000〜130,000円
105,000円
3SLDK
120,000〜130,000円
125,000円
4LDK
110,000〜135,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。