オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目29-8 | 築6年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.3万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、3年間で4.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均4,083万円です。3LDKが最も高く平均4,553万円、2SLDKは平均4,083万円です。
2SLDK
4,083万
5件
3LDK
4,553万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,083万 | 4,054万 | 4,158万 |
| 3LDK | 4件 | 4,553万 | 4,168万 | 4,887万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
59.2万/㎡
4-7階
6件
55.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | エス トラスト |
| 施工会社 | 優渾 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス | 2020 | 21戸 | 61.1万 | 4,780万 |
| エンゼルマリナコート姪浜壱番館 | 1993 | 13戸 | 21.5万 | 1,280万 |
| ザ・サンパーク姪浜 | 2027 | 42戸 | - | - |
| エンゼルマリナコート姪浜弐番館 | 1994 | 36戸 | 39.2万 | 2,650万 |
| アーベイン姪の浜マリナステージ４号棟 | 1996 | - | - | - |
| エンゼルマリナコート姪浜参番館 | 1994 | 110戸 | 41.1万 | 2,780万 |
| アーベイン姪の浜マリナステージ | 1998 | 42戸 | - | - |
| アーベイン姪の浜マリナステージ１号棟 | 1998 | 42戸 | 30.2万 | 2,490万 |
| ダイナコート姪浜 | 1989 | 23戸 | 13.0万 | 300万 |
| ウェルグラン姪浜マリナヒルズ | 2022 | 45戸 | 67.0万 | 4,080万 |
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.9万 | 61.1万 |
| 2SLDK | 58.3万 | 56.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。