アルファステイツ九大学研都市駅前
福岡県福岡市西区今宿3丁目32-8 | 築17年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2024年は49.1万/㎡へ、6年間で40.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には122,500円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,618万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,618万 | 2,724万 | 4,398万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
44.7万/㎡
8階以上
5件
42.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿3丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 67.55m² ～ 85.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯコーポレーション |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市西区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ九大学研都市駅前 | 2009 | 80戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
| サンレジア学研都市 | 2016 | 10戸 | 27.1万 | 3,480万 |
| ＭＪＲ九大学研都市 | 2013 | 139戸 | 62.8万 | 4,600万 |
| アルファステイツ今宿駅西 | 2026 | 47戸 | - | - |
| ストリームライン九大学研都市 | 2012 | 30戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| MJR九大学研都市レジデンス | 2017 | 161戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| MJR九大学研都市駅前 | 2008 | 74戸 | 56.6万 | 4,680万 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2010 | 30戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2010 | 60戸 | 57.1万 | 4,250万 |
| シティライフ今宿駅３ | 2002 | 37戸 | 37.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 40.9万 | 48.3万 | 45.3万 | 49.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,125円。
3LDK
100,000〜125,000円
114,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。