アルバガーデン生の松原
福岡県福岡市西区上山門1丁目26-25 | 築15年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,508万円です。4LDKが最も高く平均3,235万円、3LDKは平均2,508万円です。
3LDK
2,508万
12件
4LDK
3,235万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,508万 | 2,246万 | 2,954万 |
| 4LDK | 7件 | 3,235万 | 2,889万 | 3,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（27.7万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
6件
27.7万/㎡
3階以上
13件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目26-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 85.88m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 三基 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデン生の松原 | 2011 | 20戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ロワールマンション上山門２ | 1988 | 15戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| エバーライフ生の松原 | 1990 | 27戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| グランドパレス拾六町 | 1995 | 30戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| 生の松原サンハイツ１４ | 1980 | 41戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ８ | 1981 | 20戸 | 10.1万 | 950万 |
| ロワールマンション上山門３ | 1989 | 16戸 | 15.4万 | 850万 |
| 生の松原サンハイツ７ | 1981 | 35戸 | 12.8万 | 1,200万 |
| 生の松原サンハイツ２ | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 30.4万 | - | 30.9万 | 31.9万 |
| 4LDK | 28.9万 | 27.7万 | 29.3万 | 28.6万 | - | 29.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。