ロワールマンション上山門２
福岡県福岡市西区上山門1丁目26-5 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.7万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、7年間で146.4%上昇しました（年平均+20.9%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均986万円です。3DKが最も高く平均986万円、2LDKは平均791万円です。
2LDK
791万
4件
3DK
986万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 791万 | 606万 | 944万 |
| 3DK | 5件 | 986万 | 677万 | 1,248万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 55.08m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション上山門２ | 1988 | 15戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| アルバガーデン生の松原 | 2011 | 20戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| エバーライフ生の松原 | 1990 | 27戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| グランドパレス拾六町 | 1995 | 30戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 生の松原サンハイツ８ | 1981 | 20戸 | 10.1万 | 950万 |
| 生の松原サンハイツ１４ | 1980 | 41戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ７ | 1981 | 35戸 | 12.8万 | 1,200万 |
| ロワールマンション上山門３ | 1989 | 16戸 | 15.4万 | 850万 |
| 生の松原サンハイツ２ | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.3万 | 16.2万 | 12.1万 | 23.9万 |
| 2LDK | 9.7万 | 15.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。