エンクレスト香椎セピア通り
福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-45 | 築7年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は67.8〜67.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の63,750円から2025年には72,214円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,014万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,014万 | 1,800万 | 2,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（65.2万円）と比べて4.0万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
6件
65.2万/㎡
4-7階
2件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 28.04m² |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト香椎セピア通り | 2019 | 61戸 | 67.0万 | 1,880万 |
| サンリヤン香椎駅前３番館 | 2016 | 70戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| サンシャイン香椎駅前 | 1996 | 21戸 | 51.3万 | 3,450万 |
| サンリヤン香椎駅前１番館 | 2012 | 32戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| アレグリア香椎駅前 | 1997 | 16戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| エンクレスト千早 | 2020 | 56戸 | 63.8万 | 1,890万 |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
| アーサー香椎センティオ | 1997 | 12戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| 香椎フラワーハイツ２７棟 | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.8万 | 63.8万 | 66.2万 | 66.0万 | 67.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,900万 | 67.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,790万 | 67.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額67,857円。
1LDK
63,000〜75,000円
67,857円
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,389円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。