アイランドタワースカイクラブＡ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には167,500円へ、39.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・35件）で、平均4,772万円です。3LDKが最も高く平均6,532万円、3SLDKは平均4,687万円です。

1LDK

3件

4,734万

2SLDK

11件

6,154万

2LDK

35件

4,772万

3LDK

30件

6,532万

3SLDK

5件

4,687万

4LDK

6件

4,756万

4SLDK

3件

6,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,734万	3,191万	6,412万
2SLDK	11件	6,154万	3,150万	16,352万
2LDK	35件	4,772万	2,988万	8,446万
3LDK	30件	6,532万	3,280万	28,500万
3SLDK	5件	4,687万	3,230万	5,673万
4LDK	6件	4,756万	4,175万	6,502万
4SLDK	3件	6,525万	5,956万	6,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（32.7万円）と比べて10.6万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.7万/㎡

10件

6-10階

34.9万/㎡

12件

11-20階

36.6万/㎡

25件

21階以上

43.3万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目3-1
築年月	2009年7月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付41階建
総戸数	409戸
専有面積	67.41m² ～ 210.93m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	竹中工務店松本組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

香椎照葉三丁目バス停駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩1分

🚉

香椎花園前駅

西鉄貝塚線

徒歩16分

学区情報

小学校

照葉小学校

中学校

照葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドタワースカイクラブＡ棟	2009	409戸	46.7万	3,150万
アイランドタワースカイクラブＢ棟	2008	409戸	41.3万	4,280万
パークフロント香椎照葉ウエスト	2019	107戸	58.6万	4,990万
パークフロント香椎照葉イースト	2019	108戸	70.4万	6,480万
アイランドシティアクアコート１区２番館	2005	46戸	42.7万	3,750万
アイランドシティアクアコート１区７番館	2005	144戸	42.1万	3,780万
アイランドシティアクアコート１区１番館	2005	24戸	36.4万	3,599万
アイランドシティアクアコート	2007	259戸	41.9万	4,180万
アイランドシティヴェルデコート１区２番館	2007	23戸	36.8万	3,480万
照葉テラスマリナコート	2010	44戸	45.2万	4,180万
照葉テラスマリナコート１番館	2010	44戸	39.6万	3,180万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	34.3万	35.6万	-	36.8万	40.3万	-	-	55.1万
1LDK	42.9万	-	34.0万	-	-	-	47.6万	-
4LDK	-	-	-	35.3万	36.1万	-	41.3万	-
3LDK	33.5万	34.7万	29.4万	35.1万	36.1万	39.5万	39.6万	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	19〜27階	2SLDK	65㎡〜	3,150万	46.74万/㎡
2026年2月	28〜36階	2SLDK	90㎡〜	5,900万	63.44万/㎡
2025年9月	19〜27階	1LDK	95㎡〜	4,598万	47.65万/㎡
2025年7月	28〜36階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.29万/㎡
2025年6月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.39万/㎡
2025年6月	28〜36階	2LDK	105㎡〜	5,880万	56万/㎡
2025年3月	10〜18階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.07万/㎡
2025年3月	19〜27階	2LDK	100㎡〜	4,180万	40.63万/㎡
2025年3月	10〜18階	3SLDK	80㎡〜	3,230万	39.78万/㎡
2025年12月	19〜27階	2LDK	100㎡〜	4,180万	40.63万/㎡
2025年11月	1〜9階	3LDK	105㎡〜	3,920万	35.93万/㎡
2025年10月	10〜18階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.07万/㎡
2024年9月	10〜18階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.1万/㎡
2024年8月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.93万/㎡
2024年7月	10〜18階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.14万/㎡
2024年6月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	3,780万	41.77万/㎡
2024年6月	28〜36階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.02万/㎡
2024年5月	10〜18階	2LDK	80㎡〜	3,900万	46.31万/㎡
2024年5月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.13万/㎡
2024年4月	19〜27階	2LDK	100㎡〜	4,380万	42.57万/㎡
2024年3月	10〜18階	3LDK	95㎡〜	3,770万	39.07万/㎡
2024年2月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	4,200万	40万/㎡
2024年11月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.39万/㎡
2024年10月	19〜27階	2LDK	100㎡〜	4,380万	42.57万/㎡
2023年9月	10〜18階	2LDK	65㎡〜	2,498万	37.03万/㎡
2023年8月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.29万/㎡
2023年8月	10〜18階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.92万/㎡
2023年8月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.26万/㎡
2023年7月	10〜18階	2LDK	65㎡〜	2,598万	38.52万/㎡
2023年7月	1〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,270万	40.27万/㎡
2023年5月	28〜36階	4LDK	100㎡〜	4,100万	39.56万/㎡
2023年4月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.79万/㎡
2023年2月	10〜18階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.8万/㎡
2023年12月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	3,780万	41.77万/㎡
2022年6月	19〜27階	2LDK	115㎡〜	4,990万	42.17万/㎡
2022年4月	10〜18階	2SLDK	80㎡〜	2,990万	36.82万/㎡
2022年3月	10〜18階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.77万/㎡
2022年3月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.77万/㎡
2022年1月	10〜18階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.1万/㎡
2022年10月	10〜18階	4LDK	100㎡〜	3,630万	35.28万/㎡
2021年5月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.44万/㎡
2021年3月	10〜18階	1LDK	65㎡〜	2,290万	33.95万/㎡
2021年2月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.44万/㎡
2020年9月	10〜18階	2LDK	80㎡〜	2,480万	29.45万/㎡
2020年7月	19〜27階	3SLDK	100㎡〜	3,800万	36.66万/㎡
2020年6月	1〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,590万	31.9万/㎡
2020年5月	10〜18階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	39.16万/㎡
2020年5月	10〜18階	2LDK	80㎡〜	2,680万	31.82万/㎡
2020年3月	19〜27階	3LDK	95㎡〜	3,350万	34.72万/㎡
2020年3月	10〜18階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.39万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額121,625円。3LDKなら月額183,286円が相場です。

2SLDK

213,000円

115,000〜270,000円

2LDK

121,625円

109,000〜135,000円

3LDK

183,286円

120,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	28〜36階	2SLDK	90㎡〜	220,000円	2,431円/㎡
2022年2月	10〜18階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2021年4月	19〜27階	3SLDK	100㎡〜	170,000円	1,640円/㎡
2021年3月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,702円/㎡
2021年1月	10〜18階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2020年8月	1〜9階	2SLDK	80㎡〜	115,000円	1,416円/㎡
2020年6月	10〜18階	2LDK	70㎡〜	112,000円	1,537円/㎡
2020年3月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,714円/㎡
2020年12月	28〜36階	2LDK	105㎡〜	135,000円	1,286円/㎡
2020年11月	10〜18階	2LDK	70㎡〜	109,000円	1,496円/㎡
2019年8月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	115,000円	1,365円/㎡
2019年7月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	270,000円	2,571円/㎡
2019年5月	10〜18階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,451円/㎡
2019年3月	28〜36階	2SLDK	90㎡〜	210,000円	2,320円/㎡
2019年1月	10〜18階	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,813円/㎡
2018年9月	28〜36階	2SLDK	90㎡〜	270,000円	2,984円/㎡
2018年7月	10〜18階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,585円/㎡
2018年1月	10〜18階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,585円/㎡
2018年12月	28〜36階	2SLDK	90㎡〜	250,000円	2,762円/㎡
2017年7月	10〜18階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,585円/㎡
2016年3月	10〜18階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,522円/㎡
2016年1月	10〜18階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,585円/㎡
2016年12月	10〜18階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,585円/㎡
2015年7月	10〜18階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2015年2月	10〜18階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,784円/㎡
2015年11月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,555円/㎡
2014年9月	10〜18階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,585円/㎡
2014年6月	19〜27階	3LDK	115㎡〜	270,000円	2,281円/㎡
2013年11月	10〜18階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。