サンリヤン美和台１番館
福岡県福岡市東区美和台4丁目8-10 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、8年間で23.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 78.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,205万円です。4LDKが最も高く平均3,205万円、3LDKは平均2,803万円です。
3LDK
2,803万
2件
4LDK
3,205万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,803万 | 2,290万 | 3,316万 |
| 4LDK | 2件 | 3,205万 | 3,075万 | 3,335万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区美和台4丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.10m² ～ 112.25m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三苫駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立美和台小学校
中学校
福岡市立和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン美和台１番館 | 2008 | 38戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| サンリヤン美和台２番館 | 2008 | 20戸 | - | - |
| アムール和白６ | 1996 | 52戸 | 24.8万 | 1,499万 |
| アンピール三苫駅 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| アンピール三苫 | 1991 | 60戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| モントーレ三苫ガーデン | 1997 | 35戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| エイリックスタイル三苫駅サザンコート | 2024 | 28戸 | - | - |
| グランピアリゾート和白 | 1989 | 21戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| オリエントハイツ和白 | 1993 | 19戸 | 13.7万 | 950万 |
| ロワールマンション和白 | 1988 | 29戸 | 25.9万 | 1,620万 |
| アーサー和白ディアコート | 2006 | 59戸 | 30.9万 | 2,390万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | - | - | 29.2万 |
| 4LDK | - | 27.3万 | 29.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。