サンリヤン箱崎イーストコート
福岡県福岡市東区箱崎4丁目22-1 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、10年間で42.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均5,045万円です。4LDKが最も高く平均5,045万円、3LDKは平均4,141万円です。
3LDK
4,141万
2件
4LDK
5,045万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,141万 | 3,446万 | 4,835万 |
| 4LDK | 6件 | 5,045万 | 4,288万 | 6,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（39.5万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
4件
39.5万/㎡
8階以上
3件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎4丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 西鉄マンション管理センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン箱崎イーストコート | 2009 | 42戸 | 48.3万 | 4,260万 |
| 三愛シティライフ箱崎２ | 1985 | 47戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| 三愛シティライフ箱崎 | 1984 | 46戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| 西鉄サンリヤン箱崎ウエストコート | 2009 | 32戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| アーサー箱崎宮前 | 2006 | 37戸 | 42.0万 | 3,780万 |
| サンリヤン箱崎宮前１番館 | 2004 | 33戸 | 37.7万 | 3,850万 |
| サンリヤン箱崎宮前２番館 | 2005 | 37戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| 渡辺第5コーポ | 1980 | - | - | - |
| サンリヤン箱崎ウエストコート | 2009 | 32戸 | 36.0万 | 2,600万 |
| ブライトサンリヤン箱崎宮前 | 2009 | 17戸 | 36.2万 | 2,900万 |
| サンケイハイツ九大前 | 1988 | 20戸 | 13.2万 | 290万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | 33.2万 | 34.7万 | - | 44.6万 | 48.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,260万 | 48.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
3LDK
125,000〜150,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。