三愛シティライフ箱崎１１
福岡県福岡市東区松田1丁目8-62 | 築36年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.9万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、4年間で11.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 60.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,245万円です。3LDKが最も高く平均2,245万円、2LDKは平均1,847万円です。
2LDK
1,847万
3件
3LDK
2,245万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,847万 | 1,772万 | 1,884万 |
| 3LDK | 5件 | 2,245万 | 1,241万 | 2,963万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松田1丁目8-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ箱崎１１ | 1990 | 59戸 | 30.0万 | 1,690万 |
| キャンパスシティ箱崎 | 1990 | - | - | - |
| グーテンハイツ箱崎３ | 1987 | 56戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| スカイマンション箱崎Ｂ棟 | 1985 | 49戸 | 9.8万 | 400万 |
| スカイマンション箱崎A棟 | 1985 | 16戸 | 12.9万 | 980万 |
| スカイマンション箱崎 | 1985 | 114戸 | 19.4万 | 1,500万 |
| スカイマンション箱崎Ｃ棟 | 1985 | 49戸 | 12.8万 | 990万 |
| グランピア箱崎 | 1985 | 67戸 | 42.9万 | 2,199万 |
| エメラルド箱崎 | 1982 | 48戸 | 17.1万 | 975万 |
| スワンマンション東箱崎 | 1988 | 60戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| 箱崎エクセル南２２ | 1989 | 83戸 | 33.2万 | 2,380万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | - | 27.3万 | 30.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,040万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。