フォレックス松島
福岡県福岡市東区松島3丁目9-15 | 築39年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で306.2%上昇しました（年平均+23.6%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均1,708万円です。1Rが最も高く平均2,238万円、2LDKは平均1,626万円です。
1R
2,238万
3件
2LDK
1,626万
10件
3LDK
1,708万
26件
4LDK
1,969万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,238万 | 2,069万 | 2,428万 |
| 2LDK | 10件 | 1,626万 | 1,391万 | 1,900万 |
| 3LDK | 26件 | 1,708万 | 927万 | 2,536万 |
| 4LDK | 11件 | 1,969万 | 1,451万 | 2,940万 |
階数別の㎡単価
1-3階
36件
18.4万/㎡
4-7階
14件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松島3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 54.43m² ～ 71.65m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 三井建設九州支店 |
| 管理会社 | コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレックス松島 | 1987 | 46戸 | 41.0万 | 2,940万 |
| エメラルドマンション松島 | 1981 | 26戸 | 13.2万 | 960万 |
| アルファスマート松島 | 2019 | 67戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| ペルル箱崎２ | 2005 | 39戸 | 37.2万 | 2,990万 |
| アムール箱崎３ | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| ビブレマンション箱崎 | 1989 | 26戸 | 20.2万 | 1,430万 |
| アンピール松島 | 2000 | 42戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| アンピール箱崎東 | 1992 | 89戸 | 27.4万 | 2,100万 |
| アムール箱崎 | 1989 | 46戸 | 28.3万 | 1,700万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 24.1万 | - | 26.4万 | 22.0万 | 41.0万 |
| 2LDK | 18.5万 | 19.1万 | 18.3万 | 18.4万 | 17.9万 | 28.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 16.0万 | 13.4万 | 24.0万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 41.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 911万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 610万 | 10.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,750円。
2LDK
49,000〜59,000円
55,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 828円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 930円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 997円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 930円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 930円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。