グランドメゾン高取参番館
福岡県福岡市早良区高取2丁目14-12 | 築17年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.2万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、5年間で5.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万22万20万18万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の193,500円から2023年には180,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均7,589万円です。4LDKが最も高く平均7,589万円、3LDKは平均7,050万円です。
3LDK
7,050万
4件
4LDK
7,589万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 7,050万 | 5,299万 | 8,717万 |
| 4LDK | 5件 | 7,589万 | 6,872万 | 9,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（57.0万円）と比べて6.4万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
3件
57万/㎡
4-7階
5件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 81.57m² ～ 127.70m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン高取参番館 | 2009 | 45戸 | 65.6万 | 6,190万 |
| コアマンション高取 | 1994 | 18戸 | 56.8万 | 3,648万 |
| シャンボール藤崎 | 1985 | 8戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| セレンシオ高取二丁目 | 2021 | 18戸 | 77.6万 | 6,230万 |
| スプラウトマンション高取 | 1997 | 59戸 | 55.1万 | 4,500万 |
| シティハウス藤崎二丁目 | 2003 | 29戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| アメックスヒルズ高取 | 2004 | 17戸 | 69.8万 | 6,980万 |
| エテルナ高取 | 1994 | 15戸 | 55.5万 | 3,640万 |
| MJR藤崎二丁目 | 2011 | 24戸 | 67.0万 | 5,890万 |
| ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 | 2012 | 30戸 | 70.7万 | 7,490万 |
| グランドメゾン藤崎参番館 | 2005 | 14戸 | 48.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 62.4万 | 62.4万 | 64.2万 | 65.6万 |
| 3LDK | 59.2万 | - | - | 54.6万 | 59.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,190万 | 65.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 8,200万 | 64.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 62.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 62.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,700万 | 61.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額195,429円。4LDKなら月額195,429円が相場です。
3LDK
180,000〜230,000円
193,000円
4LDK
188,000〜199,000円
195,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 199,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。