コスモ西新７丁目
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-17 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、13年間で121.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均4,885万円です。3SLDKが最も高く平均7,480万円、2LDKは平均4,885万円です。
2LDK
4,885万
7件
3SLDK
7,480万
3件
4LDK
5,891万
5件
4SLDK
5,221万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,885万 | 3,356万 | 5,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,480万 | 6,980万 | 7,980万 |
| 4LDK | 5件 | 5,891万 | 5,088万 | 6,654万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,221万 | 5,221万 | 5,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、6-10階（46.3万円）と比べて25.0万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
12件
46.3万/㎡
11-20階
5件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 90.04m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高取バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩4分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西新７丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| 高取パークファミリア | 1982 | 41戸 | 40.1万 | 2,780万 |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
| ロワールマンション高取 | 1986 | 61戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| シャトレ高取 | 1992 | 22戸 | 51.9万 | 4,490万 |
| アルテマインド西新 | 2015 | 11戸 | - | - |
| グランド・サンリヤン高取一丁目 | 2018 | 38戸 | - | - |
| エンゼルハイム西新 | 1997 | 17戸 | 42.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 44.6万 | - | - | 85.4万 |
| 4LDK | 49.8万 | - | 60.9万 | 46.5万 | - | 57.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 83.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 42万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。