ロイヤルアークルミエ西新
福岡県福岡市早良区西新7丁目2-5 | 築19年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.2万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、9年間で17.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
69.0〜103.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 95.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均6,513万円です。4LDKが最も高く平均6,513万円、3LDKは平均6,135万円です。
3LDK
6,135万
4件
4LDK
6,513万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,135万 | 5,705万 | 6,421万 |
| 4LDK | 10件 | 6,513万 | 5,480万 | 7,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、4-7階（59.2万円）と比べて7.6万円（+12.8%）高くなっています。
4-7階
12件
59.2万/㎡
8階以上
2件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 100.03m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 上村建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアークルミエ西新 | 2007 | 19戸 | 65.9万 | 5,980万 |
| ダイアパレス西新修猷館前 | 1996 | 17戸 | 67.0万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム西新 | 1997 | 17戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| アルテマインド西新 | 2015 | 11戸 | - | - |
| ジーワン西新プレミアスイート | 1995 | - | - | - |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
| コスモ西新７丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| D’クラディア高取 | 2004 | 34戸 | 54.6万 | 3,580万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 66.8万 | 62.3万 | 58.8万 | 61.2万 | 65.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,890万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。