ネクサス西新二丁目

福岡県福岡市早良区西新2丁目1-33 | 築8年 | 21戸

推定相場

ネクサス西新二丁目

売買㎡単価の推移

120万100万80万

202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の107.7万/㎡から2023年は87.9万/㎡へ、3年間で18.4%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

11,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	11,256万	7,274万	18,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、4-7階（84.1万円）と比べて23.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

84.1万/㎡

3件

8階以上

107.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +23.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新2丁目1-33
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	21戸
専有面積	76.69m² ～ 139.28m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	松尾建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサス西新二丁目	2018	21戸	84.8万	6,990万
サーパス百道	2001	33戸	43.9万	3,900万
エフスタイル西新	2004	17戸	60.1万	3,980万
ブライトパーク・サンリヤン地行	2012	117戸	66.2万	4,780万
グランフォーレ西新レジデンス	2017	17戸	85.8万	5,500万
アイランドウィル西新二丁目	2007	14戸	48.5万	3,800万
リビオ西新二丁目	2026	43戸	-	-
コスモ西新コートフォルム	2003	18戸	62.5万	4,380万
MJR西新二丁目	2005	25戸	62.4万	5,980万
ザ・パークハウス西新二丁目	2016	47戸	110.9万	9,999万
エンゼルリバーサイド地行	2000	26戸	50.8万	3,699万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023
3LDK	107.7万	89.7万	87.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,500万	91万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.2万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	135㎡〜	15,000万	107.7万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.11万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	135㎡〜	15,000万	107.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。