グランフォーレ藤崎レジデンス
福岡県福岡市早良区荒江3丁目36-1 | 築9年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.6万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、7年間で17.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,143万円です。3LDKが最も高く平均5,143万円、2LDKは平均3,720万円です。
2LDK
3,720万
3件
3LDK
5,143万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,720万 | 3,308万 | 4,232万 |
| 3LDK | 7件 | 5,143万 | 4,226万 | 5,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（49.2万円）と比べて7.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
4件
49.2万/㎡
4-7階
7件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江3丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 91.05m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小学校 早良区高取小学校
中学校
福岡市立中学校 早良区原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ藤崎レジデンス | 2017 | 45戸 | 64.8万 | 5,380万 |
| ペルル荒江プロムナード | 2008 | 13戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| グランドオーク藤崎南カノン | 2025 | 32戸 | - | - |
| 日商岩井新福陵マンション３号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 日商岩井新福陵マンション２号棟 | 1978 | 16戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| 日商岩井新福陵マンション１号棟 | 1978 | 16戸 | 10.8万 | 899万 |
| MJR高取ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | - | - |
| グランドオーク・リビエ藤崎 | 2006 | 71戸 | 73.7万 | 5,690万 |
| モントーレ西新南 | 1991 | 30戸 | 30.7万 | 2,680万 |
| パークコート藤崎 | 1998 | 59戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| アクタス藤崎壱番館 | 2002 | 16戸 | 52.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.8万 | 52.6万 | - | 64.2万 |
| 2LDK | 54.6万 | - | 49.7万 | 49.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。