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シーサイドももちイーストステージ

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-1〜3、5〜7 | 築36年 | 69戸

推定相場
シーサイドももちイーストステージ
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（59.4万円）より22.5%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には154,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・27件）で、平均4,466万円です。4SLDKが最も高く平均5,221万円、4LDKは平均4,466万円です。
ー
3件
4,719万
3LDK
15件
4,859万
4LDK
27件
4,466万
4SLDK
3件
5,221万
5LDK
3件
4,769万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,719万 4,528万 4,814万
3LDK 15件 4,859万 3,745万 5,799万
4LDK 27件 4,466万 3,742万 5,310万
4SLDK 3件 5,221万 5,051万 5,464万
5LDK 3件 4,769万 4,693万 4,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
39.4万/㎡
23件
4-7階
41.7万/㎡
11件
8階以上
43.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-1〜3、5〜7
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積90.04m² ～ 104.96m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社アイサワ工業他
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちイーストステージ 1990 69戸 46.1万 4,180万
シーサイドももちイーストステージ１号棟 1990 69戸 46.1万 4,180万
シーサイドももちイーストステージ７号棟 1990 32戸 48.0万 4,490万
シーサイドももちイーストステージ２号棟 1989 32戸 39.5万 3,290万
シーサイドももちイーストステージ３号棟 1989 24戸 36.8万 3,980万
シーサイドももちアルティコートＢ館 1989 17戸 37.8万 3,990万
ファーネスト百道浜通り 2000 11戸 52.8万 4,780万
エンゼルハイムももち 1995 36戸 67.5万 5,280万
グランドメゾン百道浜テラス 2009 18戸 57.8万 5,480万
シャトレシーサイド百道 1995 25戸 47.5万 3,180万
ファーネスト百道 1999 14戸 70.0万 6,190万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 35.0万 37.9万 - 37.1万 48.0万 44.7万 57.8万 46.1万
5LDK - - 36.8万 - - 41.8万 45.5万 -
3LDK - 42.6万 40.6万 46.9万 - - - -
4SLDK - 41.3万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,180万 46.06万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,199万 57.75万/㎡
2025年1月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 4,780万 45.55万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 40.91万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,190万 46.17万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,180万 39.83万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,400万 48.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,880万 43.1万/㎡
2024年2月 7〜9階 5LDK 100㎡〜 4,380万 41.77万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,190万 46.17万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,350万 47.93万/㎡
2023年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,300万 47.38万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.26万/㎡
2023年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.26万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.81万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.96万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,580万 48.93万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,490万 38.46万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,780万 51.06万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.48万/㎡
2021年8月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 3,980万 36.79万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,800万 40.59万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,680万 36.89万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.92万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.89万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.92万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.89万/㎡
2020年12月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 4,160万 39.64万/㎡
2020年10月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 4,500万 42.88万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,680万 36.89万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,380万 33.88万/㎡
2019年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.14万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.38万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,080万 45.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.8万/㎡
2018年4月 10〜12階 ー 90㎡〜 3,480万 38.66万/㎡
2018年4月 10〜12階 ー 90㎡〜 3,700万 41.1万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,200万 33.14万/㎡
2018年2月 10〜12階 ー 90㎡〜 3,700万 41.1万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.14万/㎡
2017年5月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 3,990万 41.66万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,900万 30.28万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.69万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.45万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,970万 31.74万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,570万 30.27万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.69万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,100万 32.37万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 40.98万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.53万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,973円。5LDKなら月額152,143円が相場です。
3LDK
140,973円
105,000〜180,000円
4LDK
143,333円
125,000〜165,000円
5LDK
152,143円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
53件
15〜20万
34件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,618円/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,424円/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,722円/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,688円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 155,000円 1,605円/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,499円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,620円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,656円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,988円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,980円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 157,000円 1,968円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,928円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,005円/㎡
2022年6月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 145,000円 1,342円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,377円/㎡
2022年5月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 145,000円 1,382円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,783円/㎡
2021年5月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 190,000円 1,811円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,783円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,440円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2021年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,476円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,551円/㎡
2021年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,687円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,653円/㎡
2021年1月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 145,000円 1,342円/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,722円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,783円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,551円/㎡
2020年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,687円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。