シティライフパティオ室見河畔
福岡県福岡市早良区次郎丸2丁目25-35 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.1万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、9年間で37.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 77.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,510万円です。4LDKが最も高く平均2,805万円、3LDKは平均2,510万円です。
3LDK
2,510万
18件
4LDK
2,805万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,510万 | 1,887万 | 3,036万 |
| 4LDK | 15件 | 2,805万 | 2,138万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
1-2階
30件
30.9万/㎡
3階以上
3件
28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区次郎丸2丁目25-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 84.40m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
次郎丸駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
有田小学校
中学校
次郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフパティオ室見河畔 | 1995 | 55戸 | 37.4万 | 2,700万 |
| 美室団地１３棟 | 1976 | 55戸 | 19.8万 | 1,150万 |
| 美室団地８棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 美室団地９棟 | 1976 | 20戸 | 18.0万 | 980万 |
| 美室団地１１棟 | 1976 | 20戸 | 15.3万 | 900万 |
| 美室団地７棟 | 1976 | 20戸 | 19.0万 | 980万 |
| 美室団地１０棟 | 1976 | 20戸 | 9.5万 | 490万 |
| 美室団地６棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 美室団地５棟 | 1976 | 20戸 | 13.2万 | 680万 |
| 美室団地４棟 | 1976 | 30戸 | 11.4万 | 590万 |
| 美室団地１棟 | 1976 | - | 8.5万 | 450万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 29.1万 | 32.6万 | 28.6万 | 39.6万 | 35.6万 | - | 38.8万 |
| 4LDK | 22.0万 | 27.3万 | 34.0万 | 34.9万 | - | 33.8万 | 38.6万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.39万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.16万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.57万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.83万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.74万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.04万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.53万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.59万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.67万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。