グランドメゾン藤崎参番館（築21年・㎡単価71.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.5万円/㎡

レンジ

74.0〜111.1万円/㎡

市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.503

代表面積 82.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

5,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	5,991万	4,754万	6,609万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代3丁目5-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	82.12m² ～ 92.62m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン藤崎参番館	2005	14戸	48.5万	3,980万
エテルナ高取	1994	15戸	55.5万	3,640万
ザ・パークハウス藤崎紅葉山	2021	48戸	99.1万	7,200万
アメックス高取	2001	11戸	72.0万	6,490万
セレンシオ高取二丁目	2021	18戸	77.6万	6,230万
アーサー藤崎エクセラン	2002	51戸	59.9万	5,180万
アルテマインド昭代	2021	39戸	85.4万	6,180万
ローレルコート藤崎	2000	60戸	62.1万	4,399万
ル・クレド高取	2014	38戸	84.2万	5,980万
アメックスヒルズ高取	2004	17戸	69.8万	6,980万
ラ・レジダンスド高取	1986	47戸	14.4万	240万

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019
3LDK	43.6万	-	48.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.47万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.77万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.6万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。