リバーパレス室見
福岡県福岡市早良区南庄4丁目5-55 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,519万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,519万 | 3,206万 | 4,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（34.9万円）と比べて6.8万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
4件
34.9万/㎡
4-7階
3件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄4丁目5-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | ダックス 有澤建設 |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
室見団地バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
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徒歩11分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原北小学校
中学校
原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーパレス室見 | 2003 | 20戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| クラブエイリックグランカーサ室見 | 2011 | 12戸 | 47.7万 | 4,480万 |
| ロイヤルアークルミエ室見 | 2005 | 31戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| 室見団地１棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地５棟 | 1975 | 30戸 | 10.3万 | 680万 |
| 室見団地２号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地３０号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 室見団地７棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地４号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| サンレジア室見河畔 | 2019 | 5戸 | 36.4万 | 4,700万 |
| クリオ室見 | 2017 | 44戸 | 70.8万 | 5,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 34.0万 | 37.1万 | 38.9万 | 40.5万 | 45.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 40.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。