アーバンパレス室見
福岡県福岡市早良区南庄6丁目20-20 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2023年は47万/㎡へ、10年間で36.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
45.7〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 82.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,937万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 4,937万 | 3,999万 | 5,768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
41.3万/㎡
4-7階
2件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄6丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原北小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス室見 | 2005 | 47戸 | 47.0万 | 4,700万 |
| 室見団地３０号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| サンレジア室見河畔 | 2019 | 5戸 | 36.4万 | 4,700万 |
| 室見団地３５棟 | 1976 | 132戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| 室見団地３３号棟 | 1975 | 30戸 | 20.4万 | 1,750万 |
| ロイヤルアークルミエ室見 | 2005 | 31戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| 室見団地３２号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地２９号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| クラブエイリックグランカーサ室見 | 2011 | 12戸 | 47.7万 | 4,480万 |
| リバーパレス室見 | 2003 | 20戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| 室見団地１棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.4万 | 34.2万 | 38.7万 | 34.2万 | 49.8万 | 47.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。