シーサイドももちアルティコート
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-3、4 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシーサイドももちアルティコート全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2021年は43.7万/㎡へ、7年間で24.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2023年には187,000円へ、58.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・49件）で、平均5,526万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,019万円、オープンフロアは平均3,986万円です。
３ＬＤＫ
5,526万
49件
４ＬＤＫ
6,019万
30件
２ＬＤＫ
4,763万
5件
５ＬＤＫ
5,458万
5件
オープンフロア
3,986万
2件
2LDK
5,331万
4件
3LDK
4,776万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 49件 | 5,526万 | 2,833万 | 11,947万 |
| ４ＬＤＫ | 30件 | 6,019万 | 4,267万 | 10,353万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,763万 | 3,733万 | 5,440万 |
| ５ＬＤＫ | 5件 | 5,458万 | 3,867万 | 6,667万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,986万 | 3,571万 | 4,400万 |
| 2LDK | 4件 | 5,331万 | 3,824万 | 6,364万 |
| 3LDK | 28件 | 4,776万 | 3,528万 | 6,141万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
37.2万/㎡
4-7階
21件
36.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-3、4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 84.78m² ～ 152.45m² |
| 分譲会社 | 三井不動産・積水ハウス他３社 |
| 施工会社 | 鹿島建設九州支店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
シーサイドももちアルティコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 6階建 | 35戸 | - | - | 2件 | - |
| A館 | 1989年 | 6階建 | 18戸 | 54件 | 35.2万 | - | - |
| B館 | 1989年 | 6階建 | 17戸 | 10件 | 40.6万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ももち浜クリニックゾーン前バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩13分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| シーサイドももちヴェルデコート6番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| グランドメゾン百道浜villa | 2012 | 45戸 | 70.4万 | 7,480万 |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 35.2万 | 35.3万 | 34.8万 | 36.7万 | 32.4万 | 32.4万 | 43.7万 |
| 2LDK | - | 41.7万 | 37.5万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額139,200円。4LDKなら月額194,667円が相場です。
3LDK
108,000〜160,000円
139,200円
4LDK
187,000〜210,000円
194,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 187,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 187,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 210,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。