パークスタイル ザ・シェイプ
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目12-35 | 築18年 | 140戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2020年には140,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,294万円です。4LDKが最も高く平均5,807万円、3LDKは平均5,294万円です。
3LDK
5,294万
21件
4LDK
5,807万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 5,294万 | 3,953万 | 6,265万 |
| 4LDK | 7件 | 5,807万 | 5,124万 | 6,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（52.6万円）と比べて16.3万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
52.6万/㎡
4-7階
19件
54.5万/㎡
8階以上
4件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目12-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 131.12m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市城南区小学校・中学校学区
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスタイル ザ・シェイプ | 2008 | 140戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| ダイナコートエスタディオミューズ | 2001 | 33戸 | 32.0万 | 650万 |
| アクアシティ別府ステーション | 2009 | 37戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| グランフォーレ六本松スタイル | 2019 | 52戸 | 75.6万 | 2,580万 |
| グランドメゾン草香江テラス | 2012 | 39戸 | 90.2万 | 8,500万 |
| グリーンマンション鳥飼 | 1974 | 93戸 | 25.2万 | 1,875万 |
| ネオハイツ大濠 | 1981 | 34戸 | 29.3万 | 2,000万 |
| ネストピア別府駅前 | 2011 | 43戸 | 44.6万 | 1,550万 |
| 鳥飼5丁目パークホームズ | 1996 | 20戸 | 55.0万 | 3,690万 |
| ピアセント鳥飼 | 1998 | 17戸 | 46.6万 | 4,000万 |
| アクロス六本松リル・グレイス | 2023 | 30戸 | 98.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 49.1万 | 48.5万 | 49.0万 | 50.7万 | 80.6万 | 63.7万 | 75.7万 |
| 4LDK | - | 48.9万 | 47.8万 | - | 49.6万 | - | 76.9万 | 71.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,700万 | 71.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,520万 | 66.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,200万 | 76.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 80.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,740万 | 51.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 50.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 48.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 50.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,910万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 48.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 45万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額144,620円。4LDKなら月額165,500円が相場です。
3LDK
110,000〜160,000円
144,620円
4LDK
157,000〜178,000円
165,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
15件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,300円 | 1,972円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。