サーパス鳥飼七丁目
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目14-1 | 築19年 | 81戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2023年は57万/㎡へ、9年間で42.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,387万円です。4LDKが最も高く平均5,584万円、3LDKは平均4,387万円です。
2LDK
4,421万
2件
3LDK
4,387万
8件
4LDK
5,584万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,421万 | 3,913万 | 4,928万 |
| 3LDK | 8件 | 4,387万 | 3,544万 | 4,840万 |
| 4LDK | 2件 | 5,584万 | 5,280万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（46.3万円）と比べて2.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
3件
46.3万/㎡
4-7階
8件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 71.31m² ～ 100.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鳥飼七丁目 | 2007 | 81戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| マークネクスト鳥飼 | 2023 | 137戸 | 92.1万 | 6,550万 |
| エンゼルブレッサ鳥飼７丁目 | 2000 | 27戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| 鳥飼七丁目パークホームズ | 1999 | 32戸 | 62.8万 | 4,399万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| ライオンズ鳥飼ウエストフォート | 2009 | 44戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| サーパス別府 | 1986 | 23戸 | 49.0万 | 3,299万 |
| アクタス六本松アネックス | 2012 | - | 47.1万 | 1,150万 |
| 城南別府シティハウス | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.7万 | 46.4万 | 51.5万 | 59.0万 |
| 2LDK | - | 50.4万 | - | - | 50.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 50.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。