ピュアドームリアラ大濠
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目24-12 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、11年間で42.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,400円から2022年には27,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
1K
463万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 463万 | 339万 | 635万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
20.8万/㎡
3階以上
13件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.51m² ～ 20.13m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 三展建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームリアラ大濠 | 1991 | 19戸 | 20.9万 | 399万 |
| エイルマンション鳥飼 | 2021 | 29戸 | 76.5万 | 5,830万 |
| 城西コーポ | 1979 | 16戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| グランドメゾン西新フォレスト | 2017 | 32戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| ファーネスト西新レジデンス | 2019 | 29戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
| ロイヤルアーク西新 | 1994 | 26戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和シティコープ鳥飼 | 1994 | 26戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| ライオンズ鳥飼ウエストフォート | 2009 | 44戸 | 61.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.4万 | 21.7万 | 18.8万 | 16.7万 | 21.1万 | 20.7万 | 18.9万 | 22.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 399万 | 20.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 14.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 22.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 13.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 15.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 258万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 14.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額29,304円。1Kなら月額29,304円が相場です。
ワンルーム
29,000〜32,000円
30,333円
1K
25,000〜40,000円
29,304円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。