パンルネックスクリスタル福大東

福岡県福岡市城南区神松寺2丁目11-12 | 築32年 | 43戸

推定相場

パンルネックスクリスタル福大東

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,143円から2025年には35,400円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・19件）で、平均418万円です。1Rが最も高く平均418万円、STUDIOは平均320万円です。

STUDIO

2件

320万

19件

418万

2件

367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	320万	288万	352万
1R	19件	418万	304万	688万
1K	2件	367万	325万	409万

階数別の㎡単価

1-2階

15.5万/㎡

12件

3階以上

15.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区神松寺2丁目11-12
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	18.92m² ～ 83.15m²
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茶山駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩23分

学区情報

小学校

福岡市立片江小学校

中学校

福岡市立片江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パンルネックスクリスタル福大東	1994	43戸	17.6万	355万
エンゼルハイム神松寺	1994	23戸	36.8万	2,780万
アーサー城南プレジオ	1996	26戸	22.5万	1,950万
クラブスタイル神松寺	2026	22戸	-	-
サーパス神松寺	2007	48戸	35.3万	2,850万
神松寺サンハイツ３号棟	1984	20戸	24.5万	2,280万
神松寺サンハイツ２棟	1984	20戸	-	-
神松寺サンハイツ１号棟	1984	20戸	11.3万	890万
神松寺サンハイツ	1984	60戸	24.5万	2,280万
ライオンズマンション神松寺	1992	34戸	29.6万	2,798万
エンゼルハイム長尾	1992	27戸	35.3万	2,498万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1R	16.6万	14.3万	16.1万	14.0万	15.2万	16.6万	21.4万	18.3万
1K	13.8万	-	-	-	14.5万	-	-	-
STUDIO	-	-	-	14.8万	14.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	355万	17.62万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	398万	18.96万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	450万	21.43万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	348万	16.58万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	305万	14.53万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.24万/㎡
2019年1月	低層	STUDIO	15㎡〜	270万	14.27万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	265万	14万/㎡
2018年10月	低層	STUDIO	15㎡〜	280万	14.8万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.9万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	274万	14.47万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.9万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	300万	14.29万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	370万	17.62万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.81万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	325万	15.48万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.84万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	210万	10.01万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.84万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	310万	16.39万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	430万	21.43万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額32,613円。1Kなら月額30,750円が相場です。

ワンルーム

32,613円

26,000〜40,000円

31,240円

25,000〜38,000円

30,750円

25,000〜36,000円

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,737円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,489円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,638円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,656円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,489円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,584円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,656円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,760円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,743円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。