アムール別府
福岡県福岡市城南区田島2丁目26-32 | 築39年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2019年には71,667円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,771万円です。3LDKが最も高く平均1,771万円、4LDKは平均1,325万円です。
3LDK
1,771万
6件
4LDK
1,325万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,771万 | 1,140万 | 2,568万 |
| 4LDK | 5件 | 1,325万 | 1,056万 | 1,581万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区田島2丁目26-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 64.73m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 村本建設九州支店 |
| 管理会社 | ファルビス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
別府６丁目バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩7分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
田島小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール別府 | 1987 | 9戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| ヴェルデコート城南弐番館 | 2005 | 90戸 | 55.4万 | 4,900万 |
| ヴェルデコート城南壱番館 | 2004 | 98戸 | 53.7万 | 4,490万 |
| パークハイム別府 | 1978 | 24戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| モントーレ田島 | 1999 | 19戸 | 27.9万 | 2,050万 |
| ロイヤルマンションユトリテ別府 | 2001 | 12戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| ソレイユ城南 | 1987 | 14戸 | 30.1万 | 2,300万 |
| エンゼルハイム田島 | 1989 | 33戸 | 44.1万 | 2,990万 |
| グランドオーク別府 碧のテラス | 2024 | 49戸 | - | - |
| ロイヤルマンショングランデ別府 | 1996 | 29戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| ロイヤルマンション・パリエ別府 | 2007 | 32戸 | 55.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.5万 | 14.5万 | - | - | 22.4万 |
| 3LDK | 15.9万 | 13.6万 | 20.9万 | - | 38.3万 | 38.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額74,750円。
4LDK
70,000〜78,000円
74,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 933円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 973円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。