アーバンパレス福大前
福岡県福岡市城南区片江4丁目9-5 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.6万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、5年間で26.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2022年には101,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,938万円です。4LDKが最も高く平均2,649万円、3LDKは平均1,938万円です。
3LDK
1,938万
5件
4LDK
2,649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,938万 | 1,764万 | 2,200万 |
| 4LDK | 3件 | 2,649万 | 2,480万 | 2,988万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区片江4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.90m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | エスティ・アナイ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩17分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス福大前 | 1997 | 25戸 | 29.5万 | 2,480万 |
| ユーエムライフ城南 | 1999 | 18戸 | 29.4万 | 2,590万 |
| JGM福大前 | 1990 | 32戸 | 20.2万 | 420万 |
| セントポリア片江 | 1997 | 25戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| エイルスクエア城南 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館 | 1999 | 55戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| ＭＪＲ神松寺１番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ | 1985 | 137戸 | 16.1万 | 280万 |
| サンレジア南片江 | 2013 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| アムール友泉亭 | 1992 | 14戸 | 27.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 26.5万 | 30.1万 |
| 4LDK | - | 30.4万 | - | 29.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額89,375円。
3LDK
75,000〜94,000円
89,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。