ファーネスト別府レジデンス
福岡県福岡市城南区別府1丁目8-7 | 築8年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.4万/㎡から2024年は66.3万/㎡へ、3年間で9.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,956万円です。4LDKが最も高く平均6,048万円、3LDKは平均4,956万円です。
3LDK
4,956万
6件
4LDK
6,048万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,956万 | 4,216万 | 5,722万 |
| 4LDK | 2件 | 6,048万 | 5,856万 | 6,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（61.6万円）と比べて3.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
61.6万/㎡
4-7階
5件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 90.10m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト別府レジデンス | 2018 | 26戸 | 69.0万 | 6,080万 |
| サングレート別府の杜アルカンフォール | 2010 | 105戸 | 55.0万 | 5,490万 |
| URアーベインルネス別府 | 2000 | 62戸 | - | - |
| アーベインルネス別府1号棟 | 1996 | 49戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| アクセス別府リバーサイド | 2003 | 45戸 | 52.1万 | 4,250万 |
| ローズモントフレア別府駅前 | 2008 | 40戸 | 64.6万 | 1,590万 |
| スプラウト六本松バランツァ | 2007 | 31戸 | 46.1万 | 4,240万 |
| ダイナコートエスタディオミューズ | 2001 | 33戸 | 32.0万 | 650万 |
| アーベインルネス梅光園6号棟 | 1990 | 55戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| アクタス六本松タワー | 2008 | 83戸 | 38.6万 | 950万 |
| ジオ別府プレミアム | 2010 | 24戸 | 60.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 65.3万 | 64.3万 | 66.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 69.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 59.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。