エンゼルハイム別府
福岡県福岡市城南区別府4丁目7-30 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、8年間で34.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均3,827万円です。4LDKが最も高く平均3,827万円、3LDKは平均3,644万円です。
3LDK
3,644万
2件
4LDK
3,827万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,644万 | 2,507万 | 4,780万 |
| 4LDK | 11件 | 3,827万 | 3,275万 | 4,140万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
45.3万/㎡
4-7階
8件
40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 85.67m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム別府 | 1998 | 43戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| コスモ別府 | 1999 | 17戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| サンリヤン別府 | 2002 | 45戸 | 64.7万 | 6,280万 |
| のむら別府ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.9万 | 4,180万 |
| サンリヤン別府２ | 2004 | 15戸 | 45.0万 | 4,100万 |
| デュ・レジア別府 | 2017 | 29戸 | 68.1万 | 4,820万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| アーバンパレスラガール城南 | 2005 | 31戸 | 64.0万 | 5,300万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| ロイヤルマンションレガリア別府 | 1999 | 23戸 | 29.1万 | 1,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.3万 | - | - | 55.9万 |
| 4LDK | 37.2万 | 36.8万 | 40.7万 | 44.9万 | 46.0万 | 44.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,810万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。