サンリヤン別府四丁目
福岡県福岡市城南区別府4丁目12-13 | 築5年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.7万/㎡から2024年は71.2万/㎡へ、2年間で6.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,634万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 6,634万 | 4,969万 | 8,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.9万円で、4-7階（72.8万円）と比べて5.1万円（+7.0%）高くなっています。
4-7階
2件
72.8万/㎡
8階以上
4件
77.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 96.99m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| のむら別府ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.9万 | 4,180万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| エンゼルハイム別府 | 1998 | 43戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| コスモ別府 | 1999 | 17戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| エステートモア鳥飼 | 1993 | 48戸 | 32.5万 | 670万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.7万 | 77.6万 | 71.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 81.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 81.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。