ライオンズマンション井尻東
福岡県福岡市博多区諸岡4丁目22-10 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、8年間で57.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2020年には53,750円へ、58.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,516万円です。3LDKが最も高く平均2,516万円、1Kは平均718万円です。
1K
718万
5件
1DK
910万
5件
3LDK
2,516万
15件
4LDK
2,447万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 718万 | 466万 | 897万 |
| 1DK | 5件 | 910万 | 738万 | 1,089万 |
| 3LDK | 15件 | 2,516万 | 1,728万 | 3,503万 |
| 4LDK | 6件 | 2,447万 | 2,098万 | 2,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて4.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
21.7万/㎡
4-7階
13件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 101.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井尻東 | 1991 | 26戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| 井尻ハイツ２号棟 | 1979 | 30戸 | 18.1万 | 1,299万 |
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 井尻ハイツ１号棟 | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ロマネスク井尻第２ | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.5万 | 24.1万 | 24.1万 | 22.0万 | - | 32.2万 | 33.6万 |
| 4LDK | - | - | 20.5万 | 20.9万 | - | 23.9万 | - | - |
| 1DK | 18.3万 | 19.7万 | - | 16.0万 | - | 18.3万 | - | - |
| 1K | 17.0万 | - | 16.9万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 700万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 18.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 540万 | 15.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 18.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額49,667円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
1K
30,000〜35,000円
32,200円
1DK
45,000〜63,000円
49,667円
1LDK
48,000〜50,000円
49,000円
3LDK
69,000〜78,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。