パロスリバーコート博多参番館

福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-3 | 築25年 | 136戸

推定相場

パロスリバーコート博多参番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、11年間で75.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には135,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均4,186万円です。4LDKが最も高く平均4,621万円、2LDKは平均3,506万円です。

2LDK

3件

3,506万

3LDK

15件

4,186万

4LDK

12件

4,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,506万	2,892万	4,338万
3LDK	15件	4,186万	3,184万	4,963万
4LDK	12件	4,621万	3,366万	7,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（31.6万円）と比べて5.3万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

31.6万/㎡

5件

4-7階

33.4万/㎡

11件

8階以上

36.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-3
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	136戸
専有面積	66.66m² ～ 106.09m²
分譲会社	王子不動産
施工会社	前田建設工業松本旭工務店建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩11分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩20分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロスリバーコート博多参番館	2001	136戸	50.6万	3,990万
パロスリバーコート博多四番館	2003	53戸	34.3万	2,780万
パロスリバーコート博多五番館	2004	69戸	45.0万	3,680万
パンルネックスクリスタル博多駅南II	1997	44戸	23.9万	490万
アイセレブ博多南	2008	63戸	43.5万	1,500万
パロスリバーコート博多壱番館	1998	162戸	48.8万	3,590万
パロス・リバーコート博多	1999	134戸	57.1万	5,480万
アルファライフ博多南	2013	78戸	51.4万	3,280万
エステムプラザ博多駅南	2009	99戸	64.8万	1,360万
新栄アンピール清水	1983	30戸	26.5万	1,790万
ジェネラス大橋東	2002	42戸	35.9万	2,698万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2023	2024
3LDK	25.8万	28.8万	28.7万	29.2万	33.0万	-	36.5万	48.4万
4LDK	26.1万	-	31.9万	32.0万	31.7万	29.4万	35.9万	29.7万
2LDK	-	-	-	30.5万	34.8万	-	37.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.29万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.7万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.29万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.03万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.56万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.62万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.56万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,790万	42.09万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,490万	32.9万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.5万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,590万	37.04万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.73万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.92万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.43万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,320万	34.81万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.97万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.61万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.71万/㎡
2016年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.99万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,590万	30.47万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.86万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.15万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,630万	31.81万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.01万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.61万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,190万	22.45万/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.7万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額132,400円。4LDKなら月額132,400円が相場です。

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

133,333円

110,000〜150,000円

4LDK

132,400円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,320円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,693円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,814円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,431円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	129,000円	1,323円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,415円/㎡
2014年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,575円/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。